Le prêt à taux zéro 2024, c'est quoi ?

Taux de crédit immobilier

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	Tendance	Taux min	Taux du marché
7 ans		3,10%	3,65%
10 ans		3,15%	3,75%
15 ans		3,35%	3,85%
20 ans		3,50%	3,95%
25 ans		3,60%	4,15%
30 ans		%	%

Taux fixes hors assurance actualisés le 18-04-2024. Consultez les taux credit immobilier.

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Le PTZ+ en détails

Instauré en 1995, le Prêt à taux zéro (PTZ) a plusieurs fois été retouché (élargissement en 2005 vers l'ancien, doublement du montant accordé en 2009...). Depuis janvier 2011, le PTZ a été remplacé par le Prêt à taux zéro plus (PTZ+).

Ce nouvel outil constitue en fait la somme de trois dispositifs existants : le prêt à taux classique donc, mais aussi le Pass-Foncier et le Crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt.

Ce regroupement permet au gouvernement de proposer un nouvel outil « simplifié » et « lisible ». Il est à noter que les ménages qui ont acheté un bien immobilier avant le 31 décembre 2010 continuent de bénéficier du crédit d'impôt.

Concrètement, le principe du Prêt à taux zéro reste le même que son prédécesseur : l'octroi par les banques d'un prêt gratuit destiné à financer en partie un achat immobilier. La différence réside dans le fait que les nouvelles dispositions prendront mieux en compte « les spécificités de chaque territoire et les besoins réels des foyers ».

Plusieurs raisons ont incité le gouvernement à réformer ce prêt aidé :

• la fin au 31 décembre 2010 du doublement du PTZ et du Pass-Foncier. L'expiration de ces mesures d'aide constitue une « fenêtre d'opportunité pour lancer une réforme globale et cohérente de l'ensemble des dispositifs d'accession à la propriété »
• un taux de propriétaires qui augmente peu rapidement (57% de propriétaires en 2007, 58% deux ans plus tard)
• la crise financière qui nécessite une adaptation et une simplification des dispositifs d'aide ;
• une répartition géographique inégale de l'accession à la propriété ;
• des déséquilibres territoriaux que ne tiennent pas compte des dispositifs actuels ;
• la part grandissante que représente le logement dans le budget des ménages.

Plusieurs aménagements apportés depuis 2011 :

Depuis 2011, les gouvernements successifs ont apporté plusieurs changements au dispositif :

• en janvier 2012, le prêt est recentré sur l'immobilier neuf ;
• en juin 2012, la souscription du PTZ est ouverte aux acheteurs d'un bien immobilier ancien, sous certaines conditions. Premièrement, d'importants travaux de rénovation devront avoir été réalisés ; deuxièmement, ils doivent avoir été effectués depuis moins de cinq ans ;
• depuis janvier 2013, les ménages les plus modestes peuvent bénéficier d'un différé de remboursement. Les montants octroyés et les plafonds de revenus ont également été abaissés.
• en octobre 2014, le Prêt à taux zéro a fait l'objet de nouvelles modifications. Elles concernent les modalités financières du prêt, ainsi que les plafonds de ressources pour y avoir droit.
• en 2015, le PTZ s'est ouvert à l'ancien pour les logements en milieu rural. En effet, environ 6 000 communes bénéficient du dispositif. Si le bien se situe dans l'une de ces zones, le Prêt à taux zéro peut être attribué au futur propriétaire à condition qu'il y effectue des travaux d'au moins 25% du coût total de l'opération d'acquisition, au plus tard dans les 2 ans qui suivent l'achat.
• En 2016, les plafonds de revenus ont augmenté. Le Prêt à taux zéro peut désormais financer jusqu'à 40% de l'achat d'un logement. Les modalités de remboursement ont également été modifiées. Le but étant de doubler le nombre de PTZ accordés.

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